摘要：建设控制地带范围面积为116公顷，东至濂溪路西侧，南至解放路南侧，西至建国路，北至章贡路北侧。产业定位:以市井商业、老赣州相关非物质文化遗产及市井文化为引擎，成为赣州老城区旅游目的地和服务基地;古城特色空间结构：形成“贡江为脉、池塘为心;...

《赣州姚衙前历史文化街区修缮整治规划》(以下简称《规划》)已经通过专家评审，为进一步增强规划编制的公开性和透明度，提高公众参与度，推进科学民主决策，依据《中华人民共和国城乡规划法》、《江西省城乡规划条例》的有关规定，现将《规划》进行公示征求意见，《规划》公示期为2018年1月10日至2018年2月10日。

一、规划范围

姚衙前历史文化街区地处古城的东北角，毗邻八境台、郁孤台与涌金门，毗邻主干道建国路，干道濂溪路、解放路、章贡路。其规划范围包括姚衙前历史文化街区核心保护范围和建设控制地带。其中历史文化街区核心保护范围面积为16.87 公顷，东至濂溪路(不包括沿街建筑)，南至解放路(不包括沿街建筑)，阳明路南侧沿街建筑、南京路、西至至圣路、坛子巷、北至章贡路;建设控制地带范围面积为11.6公顷，东至濂溪路西侧，南至解放路南侧，西至建国路，北至章贡路北侧。

二、街区发展目标及定位

通过塑造城市名片、调整规划结构、提升街区活力、优化人居环境、完善社会服务体系、构建保障机制，最终形成赣州河套老城区的“市井文化”展示核心、“老赣州生活”体验中心、旅游服务中心。

文化品牌定位: 姚衙前历史文化街区以“市井里·姚衙前”为主题，以市井商业、老赣州相关非物质文化遗产及市井文化展示、体验为主。保留提升特色居住，兼有文化创意办公、游憩休闲等复合功能。融商业、餐厅、娱乐、旅游、居住为一体的观光与体验相结合的历史文化旅游区。

功能定位: 赣州河套老城区的“市井文化”展示核心、“老赣州生活”体验中心、旅游服务中心、区级公共服务与商业服务中心、高品质宜居古城片区。产业定位:以市井商业、老赣州相关非物质文化遗产及市井文化为引擎，成为赣州老城区旅游目的地和服务基地;依托历史文化街区，为老赣州相关非物质文化遗产及市井文化提供丰厚的土壤。

三、街区结构与功能布局

姚衙前历史文化街区功能结构：形成 “一心，两环，七片区”的街区功能结构。

古城特色空间结构：形成“贡江为脉、池塘为心;核心引领、板块互动;双环相契、七大片区”的街区特色空间结构。

四、街区风貌指引

街区特色风貌彰显与塑造总体目标：恢复历史街巷结构和尺度;保护江南宋城风貌;留存明清与民国城市记忆;不舍建国后富有时代特色的建筑物。

五、传统风貌街的保护与作用

1、坛子巷的保护与利用

品牌定位：“快休闲”——坛子巷生活风情街。

功能业态：植入酒吧、甜品、特色零售、快餐、创意时尚名品、怀旧餐厅、复古KTV、嘉年华等特色商业业态，让民众在这里充分体验到主题商业的魅力，达到新与旧的结合、历史文化与现代消费习惯的融合，吸引新旧城50万青年消费群体，激活老城活力。

2、嘶马池的保护与利用

品牌定位：“慢休闲”——嘶马池休闲街。

功能业态：植入茶道、香道、养生会馆、书吧、咖啡馆等慢休闲主题业态，已“闲养”为主题，临水而建，营造休闲静谧的空间气氛，品茗静读、缅怀先贤。与周边商业市井文化气氛相辅相成。

3、姚衙前的保护与利用

品牌定位：“雅休闲”——姚衙前商务休闲街。

功能业态：依托风俗文化、休闲娱乐遗风，打造高端商务、会展、会馆、剧场、SPA、俱乐部、酒店，等高端商务休闲功能，提升老城门户区的商务休闲功能。

4、三岔口的保护与利用

品牌定位：“文艺范”——三岔口城市文创角。

功能业态：结合坛子巷、米汁巷、姚衙前独特的三叉街口，以文化创意产业为主题，布置画廊，陶瓷工艺坊、浮桥工艺坊、厂房工艺群体、客家民间技艺坊、雕刻室、手工作坊、创意装饰品制作、民国风服饰定制设计、室内设计、工艺美术、大师工作室等文化创意产品，培育众创空间。

　5、攀高铺的保护与利用

品牌定位：“市井范”——攀高铺传统生活街坊。

功能业态：攀高铺、桥儿口、方杆巷一代是最具赣州市井民俗风情的商业、生活街区，集市、小吃独具特色，只需恢复传统业态的存在模式，即可形成赣州无可复制的品牌亮点。